不動産物件購入コラムカテゴリーページ記事一覧
今回、群馬県みどり市の格安戸建を検討した。価格帯としてはエントリーしやすく、平屋という点も悪くない印象だった。気になったのは、敷地付近にある送電線。この手の物件は「線下補償」が出るケースもあるため、念のため確認。結果は?? 地役権なし・補償金なしここで評価が一気に変わった。送電線がある場合、景観心理的抵抗将来売却時の不利といったデメリットは残るが、補償がなければメリットはゼロ。つまり?? “弱い物...
千葉県銚子市の物件を検討。当初160万円→仲介側で130万円まで指値済みという状況だった。一見するとチャンスに見えるが、冷静に整理。諸費用込みで約160万前後空室収益化までの不確定要素ありこの時点で?? “安いけど余裕はない”ラインさらに仲介からは「内見後でないとそれ以上の交渉は不可」との回答。つまり?? 価格を下げるには根拠が必要なフェーズ逆に言うと?? 現時点では“まだ高い”という判断もできる...
埼玉県蓮田市の0円物件を検討した。土地約368㎡と広く、一見すると悪くない条件に見える。ただし内容を整理すると、市街化調整区域地目に畑あり変形地見学なしでの申込優先この時点で?? “情報不足のまま取得するリスク”が大きいさらに農地が絡む場合、転用手続き利用制限といったハードルも出てくる。0円という価格は魅力だが、?? **「処分コストを引き継ぐ構造」**になっている可能性が高い。今回は?? 見学不...
さいたま市の物件で内見依頼を出したが、約2週間連絡が止まった状態になった。再連絡後、仲介からの回答は?? 「売主から返答待ち」このケースで重要なのは、?? 物件ではなく“流れ”を見ること連絡が遅い調整が進まない優先順位が低いこれらが重なる場合、?? その後の取引もスムーズに進まない可能性が高い今回は無理に追わず、?? “縁待ち枠”として放置する判断とした。不動産は条件だけでなく、?? 取引スピード...
相続物件で複数人の権利が絡むと、感情と利害がぶつかりやすい。今回のケースでは、長年居住している他の相続人は非居住立退き要求ありという構造。この場合のポイントは?? 「正しさ」ではなく「落とし所」維持費の負担居住の実態清算条件これらを整理して、?? 現実的な条件で交渉する必要がある最終的には?? 取得か退去かの二択どちらにしても?? “条件を握る側”に回れるかが重要になる。
物件価格に対して指値を入れるのは基本だが、すべて通るわけではない。今回のケースでは、仲介側がすでに指値済みそれ以上は内見後でないと交渉不可という状況だった。この時に重要なのは、?? “今の価格が限界かどうか”を見極めること無理に押すと関係悪化情報が止まるといったリスクがある。今回は?? 価格が動くまで待つ判断不動産は交渉だけでなく、?? “引くタイミング”も同じくらい重要と感じた。