千葉県銚子市の物件を検討。
当初160万円→仲介側で130万円まで指値済みという状況だった。
一見するとチャンスに見えるが、冷静に整理。
諸費用込みで約160万前後
空室
収益化までの不確定要素あり
この時点で
?? “安いけど余裕はない”ライン
さらに仲介からは
「内見後でないとそれ以上の交渉は不可」との回答。
つまり
?? 価格を下げるには根拠が必要なフェーズ
逆に言うと
?? 現時点では“まだ高い”という判断もできる
今回は
無理に実績作りで買わない
条件が動くまで待つ
という方針で見送り。
不動産はタイミングで価格が変わる。
今回のように
?? “今じゃない”と判断するのも一つの戦略だと感じた。